O Vale do Silício e da Baía têm uma explosão na casa à venda nesta primavera, os analistas pensam que o setor de tecnologia pode ser um sinal telegráfico de aborrecimento.
Por que é importante
De acordo com a Associação da Realta (CAR) da Califórnia, uma das principais cidades mais prósperas e caras do país relatou o inventário de nível mais alto do país, uma das zonas da cidade mais prósperas e caras do país. Em março e abril, essa tendência continuou, mais fornecedores listaram suas propriedades no mercado.
Por um lado, esse crescimento é uma ótima notícia nos últimos anos para listar listas baixas e altos preços. O inventário, por outro lado, superou as vendas na região, o que mostra que os compradores relutam em estar envolvido no mercado porque o preço é alto. Em março, os dados mais recentes disponíveis no veículo mostraram que os preços aumentaram em toda a Califórnia, com os relatórios da Bay Area Um aumento de 1 %.
Sabe o que
De acordo com o Realtar.com, no mês passado, o São Francisco-Uckland foi um total de 6.20 casas listadas no mercado na área metropolitana-o nível mais alto desde julho de 2022, quando atingiu 6.246. Aumentou 5 % em um ano, 25 % em abril, 2 27 % em março e 20 % em fevereiro no quarto mês de crescimento.
Esta não é uma comparação positiva: no verão de 2022, São Francisco e Bay Area estão sofrendo uma jornada para cidades mais acessíveis e mais habitáveis fora do estado e a cidade do Golfo estava em crise.
O Vale do Silício, no centro do setor de tecnologia americano e global, o inventário habitacional estava no nível mais alto em uma década, de acordo com o analista imobiliário Nick Gelly, fundador e CEO da ReleDure. No mês passado, esta região – a mais cara do país com um preço médio de quase US $ 2 milhões – foi de 1.741 listados para venda mais de 1.015 de um ano atrás.
Com base no Realter.com, San Jose-Sannivale-Santa Clara é uma lista ativa na área metropolitana, incluindo o Vale do Silício, incluído em alpinismo de três meses de abril de três meses (20 %), em março (5 % aumentou) e em fevereiro (5 %).
De acordo com a análise de Gellie, o inventário no Vale do Silício é tão alto porque muitos fornecedores tentaram espalhar a recessão do mercado vendendo em fevereiro e no início de março.
Figura Justin Sullivan/Getty
Esta lista ainda está no mercado porque Gerly chamou de “grande recesso na demanda por Homebia”. Os dados do Redfin mostram que as vendas domésticas em março foram de cerca de mil, para esse mês, o nível geral estava abaixo de 18 %.
“O mercado imobiliário do Vale do Silício é muito aberto com uma taxa de hipoteca, porque em 2021, 12 % usaram a hipoteca para facilitar as transações de compra”, escreveu Geryley no Twitter anteriormente. “Enquanto a taxa de hipoteca ocorrer em torno da porcentagem, é provável que a demanda por compradores na região da Baía do Sul seja subdatada”.
Segundo Freddy Mac, a hipoteca de 30 anos era de 6,76 % em 8 de maio.
“A fraqueza neste mercado imobiliário local pode ser um sintoma da tecnologia de desaceleração e geralmente está relacionado à instabilidade do mercado de ações”, disse Gerley.
Embora o setor de tecnologia tenha voltado a página para o pior de sua crise da força de trabalho, as empresas de tecnologia ainda estão anunciando as massas. No início desta semana, a Microsoft anunciou cerca de 3 % de toda a sua equipe, cerca de 3,5 pessoas. Em abril, a Intel anunciou um plano para liberar mais de 21.000 funcionários, cerca de 20 % de seu total de funcionários.
De acordo com os dados do Challenger, citado por Gray e Natal Los Angeles TimesSomente empresas de tecnologia anunciaram 17.874 cortes no primeiro trimestre do ano.
Embora os preços da casa e os valores da casa ainda estejam aumentando na região em comparação com um ano atrás, Gerley disse que eles estavam começando a recorrer mensalmente. Segundo Jillo, a avaliação mensal de fevereiro a março caiu 0,73 %, “uma das maiores quedas para qualquer condado maior dos Estados Unidos”
Mary Pope-Handy e Claire Handy Data mostram que a casa moderada da família no condado de Santa Clara, no Vale do Silício, caiu mais de um ano em abril, um constante US $ 2.130.000. As listas ativas aumentaram 24,8 % e as vendas também aumentaram 23 %.
O que as pessoas estão dizendo
Analista imobiliário Olf Richter Escreveu: “Não é a nova lista que não é superior; eles não são isso.
Jordan LevineO economista -chefe de carros, Silicnavali.com, disse que a região estava “progredindo para a recuperação”. O aumento do inventário, ele disse: “Alguns anos atrás, o preço que vimos no preço do digestivo foi mais modesto do que o aumento dos preços”.
Jeff BellisarioO diretor executivo do Fórum Econômico do Conselho da Bay Area, Silicnavali.com, disse: “Embora pensemos que saímos de muitos acabamentos dos Tech Titans na região, mas está claro que o processo de tamanho certo ainda está em andamento em muitas empresas de tecnologia”.
Depois disso
Ainda não está claro se o inventário estará tão alto no Vale do Golfo e no Silício nos próximos meses.
Embora esse crescimento “Presidente Donald) possa ser um evento único em antecipação à mudança de políticas sob Trump, bem como a instabilidade do mercado de ações poderia se intensificar”, disse Geryley que o analista disse que estava confiante de que a demanda por compradores seria “preguiçosa” em 2021.
Zillo espera que os preços das casas diminuam 5 % na região do Golfo este ano. “Os vendedores estão retornando ao mercado e estão retornando a um número maior do que os compradores deste ano”, disse Jillo Kara Ng Economista Sênior da NBC Bay Area. “Como resultado, os vendedores reduzem o preço”.
