SAN JOSÉ – Os valores dos imóveis de escritórios em South Bay caíram US$ 108 milhões em 2024 devido a mudanças de propriedade, de acordo com um relatório anual do Gabinete do Assessor do Condado de Santa Clara.
O relatório anual para o ano fiscal de 2025-2026 surge meses depois de o gabinete do avaliador ter informado que os valores das propriedades no condado de Santa Clara aumentaram 4,15% em 2024, a taxa mais lenta desde 2012.
Todas as outras grandes categorias imobiliárias – agricultura, indústria, indústria transformadora, apartamentos, retalho e habitações unifamiliares – registaram aumentos de preços após compras de propriedades que resultaram em mudanças de propriedade, concluiu o relatório.
Veja como outros segmentos imobiliários se saíram em 2024. Em todos os casos, as alterações relatadas no valor avaliado refletem mudanças na propriedade
— Os valores das residências unifamiliares aumentaram em US$ 13,93 bilhões.
— O valor avaliado industrial e de manufatura aumentou em US$ 989,4 milhões.
— Os valores dos imóveis de apartamentos aumentaram em US$ 576,9 milhões.
— Os valores dos imóveis agrícolas aumentaram em US$ 481,1 milhões.
— Os valores dos edifícios de varejo aumentaram em US$ 247,1 milhões.
Para todas as categorias de propriedades no condado de Santa Clara, o valor avaliado aumenta em US$ 16,11 bilhões em 2024 devido a mudanças de propriedade.
Os edifícios de escritórios de Mountain View sofreram o maior declínio em valor, com um declínio de US$ 183,9 milhões.
Um dos principais motivos foi um acordo em vez de execução hipotecária que mergulhou US$ 52,7 milhões no valor de um campus de escritórios nos números 350 e 380 da Ellis St.
A indústria tecnológica forneceu um importante propulsor para avaliações devido a pelo menos uma transação.
Em janeiro de 2024, a Fortinet comprou um grande campus de tecnologia em 3833 Kifer Rd por US$ 192 milhões. Aquela propriedade em Santa Clara teve um aumento de US$ 132,3 milhões no valor avaliado.
A maratona de compras por locais próximos e próximos à sede da Nvidia no Vale do Silício incluiu uma ou mais transações que desencadearam um aumento de US$ 108,1 milhões no valor avaliado em Santa Clara.
Outro grande aumento no valor das propriedades veio do desenvolvimento de um complexo de apartamentos na 1410 South Bascom Ave, em San Jose. Isso produziu um salto de US$ 125,9 milhões no valor avaliado de novas construções.
Embora a avaliação anual do condado de Santa Clara tenha atingido um máximo histórico de US$ 725,7 bilhões, esse número elevado mascara um aumento mais lento nos valores avaliados em 2024.
“A estagnação se deve em grande parte aos desafios contínuos no mercado imobiliário comercial”, disse o Gabinete do Assessor do Condado de Santa Clara em julho.
