Os preços das casas estão finalmente se mudando para Orlando, Flórida, quando a capital do parque temático chamado começou a mesma correção no mundo em que outros epidêmicos Boomtown, no estado do sol, enfrentaram um tempo.
O preço médio de venda de uma casa em Orlando foi de US $ 403.500 em junho, que caiu 0,4 % ao longo de um ano do que um ano atrás, De acordo com Redfin.
Embora esta queda anual seja menor em comparação com as cidades das cidades da Flórida, como violação (-12,7 %) Ou Fort Myers (-9,6 %), Mostra que um mercado teimoso como Orlando não é desnecessário para a mobilidade publicada no estado e em todo o país.
Como o mercado imobiliário de Orlando está segurando tanto tempo
Orlando atrai milhares de chegadas todos os anos, com seu rico mercado de trabalho, clima ensolarado e estilo de vida atraente. Dentro de 12 meses após a mudança para 1 de julho de 2024, a cidade adicionou 76,5 novos residentes, atingindo a população total de cerca de 1 milhão de pessoas.
Durante a epidemia, o surgimento de um trabalho distante permite que mais pessoas se mudem para a cidade do que o normal, perseguindo uma vida melhor, melhores oportunidades e provavelmente despesas de vida. Todas essas pessoas precisavam de moradia em um momento em que o fornecimento na cidade era restrito – algo que enviou preços com o telhado.
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Segundo Redfin, em junho de 2019, um preço de venda média de uma cidade na cidade era de US $ 243.807; Em junho de 2022, aumentou US $ 331.750. Desde então, o preço das casas em Orlando aumentou, mesmo a experiência de curtas emendas ao país e partes do estado.
A estupidez do mercado imobiliário em Orlando é principalmente porque a cidade está sentindo um trabalho significativo no setor técnico, especialmente no setor técnico. No ano passado, a cidade era o grande centro de emprego do país, crescente, de crescimento, De acordo com dados do Departamento de Comércio da FlóridaAdicionado 37.500 empregos em 12 meses findos em dezembro de 2024.
Mas mesmo Orlando não pode impedir a correção em torno da Flórida, pois o mercado excessivamente acalorado do estado está enfrentando um importante período frio acelerado pelo boom da construção dos últimos anos.
Uma correção ‘suave’ na frente – mas pode não ser permanente
A Flórida construiu novas casas do que qualquer outro estado nos últimos anos, porque os desenvolvedores tentaram manter uma demanda mais alta. No entanto, quando os empregadores começaram a emitir uma ordem de retorno ao ofício, reduziu a imigração doméstica no estado e a taxa de hipoteca se tornou um nível de porcentagem de porcentagem até a porcentagem percentual, a demanda por Flórida foi resfriada.
Em Orlando, como o resto da Flórida, novos edifícios e casas existentes estão listados para venda, os dois que pararam de esperar que a taxa de hipoteca caia agora. Durar Relatório Pela Associação Regional Regional de Orlando, o inventário aumentou para 27,8 % em junho do que um ano atrás, listado para a venda de 13.793 casas.
No entanto, como o preço é alto, a taxa de hipoteca ainda está circulando em torno da porcentagem percentual e a incerteza econômica em torno das políticas da Casa Branca aumenta, os compradores são cuidadosos. As vendas fechadas em Orlando diminuíram 5,7 % em junho, em comparação com um ano atrás, em 2,5.
Segundo o relatório, as casas à venda também estão gastando mais dias no mercado, o relatório diz que, em média, 67 67 pessoas contra 54 no ano passado.
Mais casas à venda têm mais alternativas aos compradores e podem discutir os preços mais baixos com os vendedores. Provavelmente, essa é uma mudança bem -vinda para muitas pessoas em Orlando, provavelmente considerando como os preços aumentaram nos últimos cinco anos.
A cidade parece ter se mudado para a correção “suave” em comparação com a experiência de outras regiões metropolitanas da Flórida, mas é improvável que se acalme.
Orlando permanece como um mercado desejado e os fornecedores que não conseguem obter o preço que desejam para suas propriedades podem decidir removê -lo do mercado. De acordo com um relatório recente sobre o Real.com, as exclusões aumentaram 5 % ano após ano no país.
Os desenvolvedores também estão analisando a dinâmica adversa atual e parou de empurrar tantos inventores. As novas listagens em Orlando caíram 7 % em junho do que um ano atrás, 3.854.
