Investidores veteranos investiram um total de 70,8 milhões de dólares em transações separadas para comprar grandes centros industriais em East Bay, num sinal de que os compradores ainda preferem este tipo de propriedade, apesar dos tempos difíceis para outros tipos de imóveis.
Os negócios, um em Livermore e outro em uma unidade da Frito-Lay em Alameda, foram concluídos na mesma época que a compra de um centro industrial e de manufatura em Fremont por cerca de US$ 93 milhões.
As três transacções sugerem que os centros industriais de East Bay continuam atractivos para os investidores, mesmo face a um mercado ácido para edifícios de escritórios e hotéis na Bay Area.
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No acordo com a Alameda, a Apollo Commercial Real Estate Finance e uma afiliada liderada pela Bridge Logistics Properties pagaram US$ 21,5 milhões por um prédio em 1450 South Loop Road, na Alameda, que serve como centro de distribuição da Frito-Lay, documentos arquivados em 24 de dezembro no Alameda County Office show. A Frito-Lay Sales era o fornecedor.
O acordo Livermore totaliza US$ 49,3 milhões e envolve edifícios industriais e logísticos em 7650 e 7888 Marathon Dr. Esses foram adquiridos por uma afiliada controlada pela Overton Moore Properties, um player ativo no setor imobiliário da Bay Area, de acordo com os registros do condado de Alameda arquivados em 26 de dezembro.
Em ambos os casos, a compra foi concretizada por um preço superior ao correspondente valor de avaliação do edifício.
O edifício Alameda foi adquirido por um preço 6% superior ao valor de janeiro de 2025, de US$ 20,2 milhões.
Os dois edifícios Livermore foram adquiridos por um valor que triplicou seu valor de avaliação combinado de US$ 16,3 milhões.
Os edifícios industriais e logísticos da Bay Area ainda atraem compradores porque são normalmente ocupados por empresas cujos funcionários devem trabalhar no local e não remotamente, um resultado que ajuda a reduzir as vagas nessas propriedades.
A persistência do trabalho remoto após o surto de coronavírus deixou muitos espaços de escritórios vagos, tornando este tipo de edifício menos atraente para os investidores.
