Um mercado imobiliário de primavera quente viu os preços das casas subirem até US$ 141.000 em apenas três meses, com 32 outros subúrbios em toda a Austrália ultrapassando a marca de um milhão de dólares.
O último Relatório de Preços de Casas de Domínios revela um aumento dramático nos preços médios, com muitas áreas agora firmemente no clube de US$ 1 milhão.
Os novos participantes do clube de um milhão de dólares tinham o maior número de subúrbios em NSW e Queensland, enquanto na Austrália Ocidental apenas East Victoria Park aparecia, e Victoria era representada apenas por Carrom.
Woody Point, na Grande Brisbane, teve o aumento mais significativo nos preços médios das casas da lista, subindo US$ 141.250 entre junho e setembro.
O chefe de pesquisa e economia da Domain, Dr. Nicola Powell, disse que os preços das casas nas capitais da Austrália estavam subindo no ritmo mais rápido em quase quatro anos.
“Três cortes nas taxas de RBA este ano, o aumento da confiança do consumidor, níveis mais baixos de oferta e a taxa de liquidação de leilões mais forte em dois anos estão a impulsionar os preços das casas e das unidades em toda a capital australiana”, disse ele.
“Com a garantia residencial de cinco por cento do governo australiano agora em vigor, esperamos que esse impulso se acelere no último trimestre do ano, apoiando tanto as casas quanto as unidades, à medida que os compradores buscam melhor valor em um mercado competitivo.”
Quase todas as capitais registaram ganhos em ambos os tipos de propriedades – o maior aumento em anos – com os preços unitários de Camberra a caírem ligeiramente.
Woody Point, na Grande Brisbane, teve o aumento mais significativo nos preços médios das casas da lista, subindo US$ 141.250 entre junho e setembro.
Os preços em Sydney, Brisbane, Adelaide e Perth atingiram níveis recordes, enquanto Melbourne, Hobart, Canberra e Darwin atingiram os preços médios mais elevados em anos.
Sydney está a caminho de ultrapassar a mediana de US$ 2 milhões até 2027.
O preço médio das casas em Brisbane saltou 3,7% no último trimestre, subindo para US$ 38.852, para um novo máximo de US$ 1,1 milhão, ultrapassando Melbourne e Canberra para se tornar o segundo mercado imobiliário mais caro da Austrália pela primeira vez.
Adelaide passou do mercado unitário mais acessível para o terceiro mais caro em menos de quatro anos, enquanto Perth está agora a US$ 19.000 do marco médio de preço residencial de US$ 1 milhão.
Um em cada três mercados imobiliários em toda a Austrália tem agora um preço médio de 1 milhão de dólares ou mais, acima dos 30% registados no ano passado, de acordo com a Quotality.
A economista Caitlin Izzi disse que o valor de referência de um milhão de dólares está a perder alguma da sua relevância à medida que o número de membros do clube dos sete dígitos atinge níveis recordes.
Ele disse que muitos dos novos participantes do clube de um milhão de dólares estão localizados nas periferias dos subúrbios – áreas que historicamente não têm sido associadas a propriedades de prestígio.
“Há cinco anos, apenas 14 por cento dos subúrbios australianos tinham membros de clubes de milhões de dólares, com a maioria concentrada nas prestigiadas praias do norte de Sydney, nos subúrbios orientais e nas regiões do norte de Sydney e Hornsby”, disse ele.
Em Crow’s Nest, Lower North Shore de Sydney, os preços dos imóveis subiram de US$ 97.500 para US$ 1,015 milhão.
‘Hoje, com 41,9% das casas e 13,5% das unidades reivindicando um lugar na outrora prestigiosa lista de milhões de dólares do subúrbio em nível nacional, etiquetas de preços de sete dígitos estão se tornando mais comuns.’
Izzy disse que apenas 15% dos subúrbios de Sydney tinham agora uma casa mediana abaixo de US$ 1 milhão, localizada no cinturão hipotecário ocidental da cidade e nas regiões da costa central.
‘Alguns dos novos mercados de milhões de dólares incluem mais subúrbios hipotecários, como Penrith em Sydney e Taylors Lake em Melbourne, Oxley na região de Ipswich em Brisbane e Upper Coomera no norte da Gold Coast.’
A corretora imobiliária de Jan Jones, Rachel Jones, diz que a demanda por propriedades em Woody Point, na Grande Brisbane, vem crescendo continuamente há algum tempo.
“Vimos muitas casas de qualidade sendo reformadas, demolidas e reconstruídas”, disse ele.
‘Também houve muito desenvolvimento, com unidades de alta qualidade sendo construídas.’
Sra. Jones lista as praias do subúrbio, os festivais e a facilidade de deslocamento para a cidade como seus maiores atrativos.
“Você pode caminhar até o café local, comer peixe no cais, ir ao Hotel Belvedere”, disse ela.
O segundo maior aumento de preços ocorreu em Highland Park, Queensland, onde o preço médio das casas aumentou em US$ 129.000.
Glass House Mountain, no sudeste de Queensland, viu os preços médios dos imóveis subirem para US$ 1,055 milhão
O economista da AMP, Shane Oliver, disse que o aumento nos preços dos imóveis é uma indicação clara de que os cortes nas taxas do RBA estão tendo um efeito e provavelmente estão contribuindo para uma reavaliação do RBA em termos de quanto as taxas deveriam ser cortadas.
“Espera-se que novos cortes graduais nas taxas de RBA, o crescimento dos salários reais, a contínua escassez de habitação e mais apoio aos primeiros compradores de casas a partir deste mês impulsionem ganhos adicionais nos preços médios”, disse ele.
“No entanto, os dados de inflação mais elevados e a incerteza sobre o momento e a extensão de novos cortes nas taxas após a última reunião do RBA, inferiores aos de 2021, deixam as taxas relativamente elevadas em comparação com o poder de compra mais fraco e o crescimento populacional mais lento.”
Oliver previu que os preços das casas aumentariam cerca de 7% este ano, mas provavelmente aumentariam cerca de 8 a 10% no próximo ano.
