O Tribunal de Evacuação do Condado de Aladda lotou na quarta -feira. Isso geralmente é.
Inquilinos, familiares, proprietários e advogados – cerca de 100 pessoas – esperando uma longa hora para aparecer em frente ao juiz do Hall of Justice Hall. Cinqüenta pessoas estavam prestes a participar de uma maratona na sessão consecutiva naquele dia. Muitos dos inquilinos estavam nervosos.
“Você pode ver”, decepcionado, frustrado, cheio de ansiedade “, disse Chris 4 -Year -Vold Chris. Um ex -engenheiro de software que alugou um apartamento em Alamda, disse que não usaria seu sobrenome, ameaçaria sua residência no tribunal de 6 dias.
“Não consigo dormir à noite”, disse Chris. “Meu trabalho está perdido – é por isso que estou aqui.”
Um tribunal de evacuação que pode ser forçado a ir com algumas famílias. Os proprietários podem estar relutantes em alugá -los no futuro. Ou eles podem ter que estar em uma barraca ou no carro, outras estatísticas da crise dos sem -teto no Golfo.
Os tribunais de despejo de Crumd são novos no Golfo. Cerca de quatro anos após a era epidemia sobre o despejo, os proprietários estão buscando evacuar os inquilinos através do sistema judicial antes de interromper a vida covid -1 e trabalhar para milhões de pessoas na região. De acordo com a análise do Bay Area News Group das informações do Tribunal Superior, este é o município, bem como em São Francisco e no Condado de Alameda, Contra Costa, Santa Clara e San Mateo.
Uma “onda” da evacuação, dois anos após o término da suspensão da suspensão, liderou a região no caso de propriedades do condado de Alameda.
Em Processo de eliminaçãoUm proprietário dá um aviso de inquilino para mover ou atender a certos termos, por exemplo, alugar. Se os inquilinos não pagarem ou se moverem no prazo, o proprietário poderá tentar expulsá -los arquivando um caso.
Em 2019, o Condado de Aladda entrou com um caso de isenção de 226 a 100.000 residentes. Após a expiração da era epidemia em 2021, que permaneceu em 20 casos de 1,5,7 residentes naquele ano, então 1,5 residentes entraram com 1362 em 2021. A marca de água alta estava a caminho de passar nesta água alta até o final de abril deste ano.
“Acontece que isso não é uma onda. É o novo comum de cada semana, todos os meses”, diz o advogado da equipe de Oakland, com sede em Oakland, que representa os inquilinos no tribunal.
A causa exata do aumento para continuar não está clara. Os proprietários podem levar os inquilinos ao tribunal para violar seu contrato e muito mais. No Golfo, os governos locais obviamente não acompanham as razões de despejo.
De acordo com os atornistas de inquilinos de baixa renda, e o advogado, dois grupos dos proprietários, geralmente estão sendo levados ao tribunal para não alugar a maioria dos inquilinos em desacordos. Essa realidade completa está acelerando, mas não é novidade no notório mercado imobiliário da área da baía.
Também não está claro como resultado de quantos do arquivamento. Se um inquilino responder ao seu aviso de despejo no prazo e aparecer no tribunal, poderá chegar a um acordo para permanecer com seu proprietário. Ou eles podem levar o caso à justiça. No entanto, muitos não experimentam as mãos no tribunal e não apenas se movem no aviso do aviso, disseram os atiários. Quando isso acontece, não se reflete nos dados de arquivamento do caso.
“É caro e tempo consumido avançar com o despejo”, o vice -presidente executivo da California Apartment Association, Whitney Prot, que aconselha os proprietários. “Não gosta que nossos membros façam qualquer coisa que seja a principal razão para você fazer isso é se alguém não pagar o aluguel”.
Os inquilinos de baixa renda “não podem gastar tarifas sustentáveis”, representa a advogada do condado de Santa Clara, a Fundação Law do Vale do Silício, representa inquilinos de baixa renda no Tribunal do Condado de Clara.
Apesar do sistema de controle de aluguel local como Berkeley e Oakland continua altas taxas de despejo e Proteção para inquilinos. No Vale do Silício, a divisão de riqueza tornou -se mais ampla à taxa de duas vezes o resto dos Estados Unidos na última década, com completa discriminação sobre moradias e outros requisitos para os residentes negros e latinos. Os advogados da erupção no Golfo Oriental dizem que a maioria de seus clientes é um povo de castas. Além disso, muitos são sênior ou deficientes.
Em abril, o inquilino geral da região de San Jose precisava ganhar US $ 136.532 por ano para alugar um apartamento com apenas 30% da renda média – a maior altitude nos Estados Unidos naquele mês. Em Oakland, quase metade de todas as famílias está “alugando” e gasta mais de 30% de sua renda.
No Hord Hall of Justice, Veterran Antorney Ann Tamiko Omura viajou por uma pilha de arquivos em uma mesa em um corredor lotado. Toda semana, seu centro de defesa de despejo de Oakland, com base em Oakland, cerca de 40 inquilinos representando o tribunal livre.
Ele pegou um arquivo e sentou em um banco e foi ao inquilino. Eles o informaram que deveriam pagar mais de US $ 17.000, mas se o proprietário concordasse com um mês de plano de pagamento, eles poderiam progredir nessa dívida.
Omura recomendou contra isso.
“Se você perder um único pagamento, os xerife vêm e jogam você para fora da porta”, disse ele. “Você entende?”
Nas proximidades, Chris estava preocupado com sua presença na frente do juiz. A certa altura, ele se sentiu muito brincalhão em falar. Ele disse que depois que seu parceiro o deixou, ele caiu para trás e depois perdeu o emprego. Ele também esperava que seu senhorio concordasse com os planos de pagar como parte de um acordo.
“Essa é minha oração”, disse ele. Duas crucificação estão penduradas no pescoço.
Fornecendo dois advogados de assistência jurídica com Chris no corredor da multidão. Era comum que os inquilinos comparecessem ao tribunal sem advogado e, naquele dia, chegou 23 anos sem nenhum advogado com Chris. Inquilinos não publicados tendem a ter resultados piores no tribunal, Estudo mostrado.
No entanto, algumas cidades e o condado do Centro Legal de la Raja, incluindo o rei, financiaram grupos de assistência jurídica em cobertura. Entre essa empresa e Omura, todos os inquilinos tiveram um advogado para eles naquele dia, chamado advogado da equipe do Centro, Kircopatrick.
O senador estadual Ayesha Wahab, um democrata influente que representa uma faixa no Golfo Oriental e no Vale do Silício, diz que a alta taxa de despejo é “decepcionante”, mas não é surpreendente. Ele presidiu o Comitê de Habitação do Senado e, este ano, a Califórnia desempenhou um papel fundamental na promoção dos principais democratas para acessíveis mais acessíveis.
Um dos fundamentos desse impulso é o SB 681 do Wahab, que pode impedir o contrato de aluguel do proprietário das taxas de cobrança que não são criadas. Os democratas aprovaram o projeto de lei em 4 de junho no Senado estadual. Wahab e democratas também desenvolveram Lei Ele dará aos inquilinos duas semanas antes que um proprietário comece a evacuá -los para pagá -los. Atualmente, a estabilidade é de três dias.
Wahab, K suspeita de desenvolvedoresFoi dito que a Bay Area não pode simplesmente sair da crise imobiliária.
“A realidade é que precisamos manter nosso povo prolongado”, disse ele.
O prot da Associação de Apartamentos, suspeita que o plano de Wahab reduzirá a taxa de despejo.
Ele disse o que aconteceria com um programa de assistência de aluguel permanente e “forte”. Atualmente, uma colcha de retalhos de assistência de aluguel da Bay Area; Algumas cidades e o condado de Santa Clara opera programas como County e Oakland. Em outro lugar, os inquilinos precisam se impedir diante de fortes preferências.
O repórter de dados do Bay Area News Group, Jovi Dai, contribuiu para este relatório.
