O mercado imobiliário de luxo da Flórida, como os mercados regulares do estado, está enfrentando enormes preços de venda por aumentar a incerteza econômica e os desafios permanentes acessíveis.
Entre as casas luxuosas de 160.000 listadas para venda na Flórida Realter.comTodos os preços foram reduzidos para mais de 40.000 preços pelos vendedores, na tentativa de seduzir os compradores relutantes na fronteira. O preço se estende de alguns milhares a vários milhões de dólares.
Uma casa de luxo recém-construída e de oito anos de idade em Miami US $ 60 milhões Recentemente, disse uma queda de preço de US $ 5 milhões, mas ainda está lutando pelos compradores. A propriedade à beira -mar, que inclui uma piscina e um spa, foi listada em 29 de maio por US $ 65 milhões.
Outra propriedade à beira -mar na Key Longboat, um seis quartos construído em 2024, atualmente listado Os 23,9 milhões Depois de um milhão de face a face reduzido para 1 milhão de preços. Foi originalmente listado em 5 de março de 25,9 milhões.
Nápoles um pouco mais modestos de cinco quartos à beira-mar a partir do preço inicial do inquérito de recém-construído na casa-2025 .5 16,5 milhões De 13,5 milhões de dólares após quatro preços diferentes em outubro de 2024.
Por que os vendedores estão reduzindo o preço?
Existem duas razões principais pelas quais os fornecedores de luxo podem reduzir os preços: o mercado imobiliário geral tem a ver com as mudanças crescentes e o futuro em torno do futuro da economia dos EUA; O outro é preciso com a mobilidade publicada na Flórida agora.
No nível nacional, as incertezas econômicas em torno da economia dos EUA estão empurrando os compradores de alto nível para o lado do mercado, pois revisitam se é um bom momento para comprar qualquer propriedade.
As vendas de casas de luxo pendentes de 9,9 % de abril diminuíram, Últimos dados disponíveis pela RedfinComparado a um ano atrás. Foi a maior redução anual desde agosto de 2021 e o nível mais baixo de qualquer abril desde o dia 20. Demorou muito tempo para vender uma casa de luxo normal nos Estados Unidos, por uma média de 12 dias em abril – o que é longo, mas desde que demorasse um ano atrás.
“Muitos compradores luxuosos estão adotando um procedimento de espera por causa da instabilidade em todo o mercado financeiro e transferência de políticas aduaneiras”. O economista sênior de Redfin, Shehia Bokhari, disse em um recente comunicado à imprensa. “Esses compradores sofisticados costumam vender ações para ajudar em pagamentos, mas quando o mercado de ações quebra em abril, eles dão muita pressão para procurar sua casa.
Joe Redel/Getty Figura
No entanto, em nível nacional, o preço médio de venda de uma casa de luxo comum ainda estava aumentando em abril, o recorde de 6,5 % cresceu para US $ 1.348.065 no recorde de US $ 1.348.065. Isso não é o mesmo na Flórida, onde “uma parte da lista luxuosa aponta para o inventário acessível no estado”, diz Hanna Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtar.com, NewsweekO
Jones diz que a lista geral de mais de US $ 1 milhão aumentou nos últimos meses, mas o número de casas listadas em maio de 2025 foi reduzido em 1 milhão ou mais casas listadas em 1 % em 15,4 %.
O que isso significa para um mercado luxuoso na Flórida?
“O mercado de luxo na Flórida está desacelerando, mas o mercado geral está ficando lentamente mais fácil do que o mercado geral”, disse Jones.
Ele acrescentou: “O mercado de luxo é lento em 7,6 % do ano em maio, em comparação com 15,9 % da recessão do mercado diurno no mercado geral da Flórida”, acrescentou. “Além disso, em maio de 2025, a diferença entre o mercado e o luxo (mercado de US $ 1 ml+) foi o mais baixo pode intervalar no histórico de dados”.
Casas com preços mais altos – a partir de US $ 1 milhão e mais – na Flórida, realmente assistindo preços baixos e o tempo que gastam no mercado antes de se contratar são relativamente bem conhecidos que o mercado geral.
Jones disse que a parte da lista é de até US $ 750.000, com o corte de preços em cada categoria de preço, ela cai em preços altos. “Não é dizer que as casas com preços altos estão assistindo preços baixos na Flórida em que casas de baixo preço”, disse ele.
Muitas casas luxuosas são recentemente construídas para venda diante de descontos significativos de preço no Sunshine State. Isso sugerirá que, nos últimos cinco anos, a construção do estado levou à construção de casas mais luxuosas do que os compradores podem absorver agora.
Devido a esse boom do edifício, a Sunshine State está atualmente liderando a desaceleração nacional a preços das casas, pois o inventário aumentou tremendamente no estado em comparação com outras partes do país, enquanto as vendas estão diminuindo devido ao aumento das taxas da Associação de Prêmios e Proprietários de Proprietários (HOA).
Jones disse: “os proprietários existentes podem optar por mantê -los longe de suas casas e mantê -los longe de suas casas, mas os construtores que completaram as casas podem ser mais flexíveis e podem estar ainda mais interessados em ajustar os preços para atrair a atenção do comprador”, disse Jones.
No entanto, os preços mais difundidos e vendas baixas não significam que a Flórida esteja enfrentando uma crise de mercado de luxo. “Se compararmos com 10 anos de tendências, as vendas são boas. Não é realista comparar a venda com o período pós -covid sem precedentes”. NancyUm consultor imobiliário da Compass Real Estate, diz NewsweekO
“Os mercados de luxo no sul da Flórida, especialmente o acesso direto ao acesso ao mar aqui, são constantes devido ao movimento contínuo de altos recursos que compradores atraídos pela vida, clima, escola e base tributária favorável”, disse ele.
“Esses compradores de altos recursos incluem floridianos inteligentes que realmente conhecem esse preço. Minhas duas vendas recentes de luxo são locais que continuam investindo em mercados que forneceram um ótimo retorno para o investimento”.
Onde esses compradores e vendedores saem?
Embora os compradores assistam aos mercados mais favoráveis ao comprador na Flórida há muitos anos, o preço da casa ainda é relativamente alto, disse Jones. Ele acrescentou: “Muitas famílias ainda não podem comprar na Flórida, mesmo o mercado é significativamente suavizado”, acrescentou.
“O desafio para os compradores no mercado luxuoso agora no mercado de luxo” está esperando para ver se a nova oportunidade está apresentando a nova oportunidade no mercado de luxo “, disse Sunabria que estava ficando paciente ao longo do tempo do mercado”, disse ele “, disse ele.
Jones disse que a situação do mercado mostra que as casas dos vendedores têm “maior probabilidade de sentar (no mercado) do que nos anos anteriores”. “Os vendedores podem ser mais flexíveis para atrair compradores no mercado de hoje”.
