Os valores das casas no Golfo Oriental e na maioria das partes do Golfo do Sul aumentaram mais de 50% nos últimos cinco anos, então São Francisco e algumas partes de Oakland foram adotadas.
Ao entrevistar com essa agência de notícias, todo o Golfo de Agentes Imobiliários disse que as tendências eram alimentadas por três mobilidade primária: demanda orientada por covid por maior residência, para a proteção de preocupações da vida nas cidades e altas taxas de juros.
As informações de Jillo mostram que, nos três primeiros meses de 2021 e 2021, os valores do lar no sul de San Jose aumentaram cerca de 5%, enquanto as cidades do Golfo Oriental, como o Vale Castro e San Ramon, aumentaram 5% no valor do lar.
Nos subúrbios, em São Francisco e Oakland, os valores domésticos diminuíram entre 12% e 21%.
Shalini Reddy Sadda, um agente imobiliário baseado no setor imobiliário da cidade, diz que o impacto de Covid no trabalho distante foi o maior piloto de São Francisco.
“As pessoas queriam aquele lugar extra de escritório, e as pessoas eram muito cuidadosas porque eram covid e queriam espaço ao ar livre”, disse ele.
Mikela Weisman, um agente imobiliário do The Compass Real Estate, concordou.
“Acho que o mercado que vimos de 2020 a 2022 foi a astronomia”, disse ele. “Era simplesmente extremo, ativo e competitivo e
De acordo com a Associação de Reallers da Califórnia, o preço de venda média de uma casa de família na área da baía era de US $ 1,5 milhão. A casa moderada no condado de Costa Costa era de US $ 924.950, US $ 1,4 milhão no condado de Alada, US $ 1,8 milhão em São Francisco e San Mateo e Santa Clara US $ 2,2 milhões em condado.
Alguns agentes imobiliários disseram que o interesse foi resfriado após a demanda por casas de East Bay durante a epidemia. O agente de Gondarman Group, com sede em Oakland, David Gunderman, diz que muitos de seus clientes começaram a se afastar da tentação da vida oriental do Golfo e das grandes cidades.
“As pessoas não têm tanto tempo, força ou paciência para manter o grande quintal como antes”, disse ele. “As pessoas estão desfrutando de densidade de novo eu
Helen Chong, fundadora do setor imobiliário baseado em granizo baseado em granizo, diz que a alta taxa de criminalidade em São Francisco e Oakland foi a razão para citar seus clientes dessas cidades para o sul do Golfo.
“O uso da droga, a falta de moradia e a única violência em geral, a violência se tornou realmente amplamente virada”, disse ele; E pelo contrário, “o Vale do Silício tem um ambiente muito familiar na proteção do vale”.
O Chong também enfatizou a importância da qualidade da escola para a família, que o leste de Weesman disse uma razão pela qual muitos de seus clientes tinham um tamanho grande.
“As escolas são realmente importantes, porque são famílias, e o vale de Castro, Albani, El Serito é realmente conhecido por ter bons distritos escolares”, disse ele. “É o alvo dos compradores agora. Eles querem espaço, eles querem uma boa escola, querem aquele estilo de vida de casa unifamiliar clássico”.
O Waisman disse que recentemente notou outro incidente: de São Francisco e de qualquer outro lugar para os avós para se aproximar de seus filhos no Golfo Oriental. Ele disse que estava na situação certa em um dos cinco grupos que participaram de uma casa aberta em Kensington.
“Todos os filhos nunca o transformaram em São Francisco ou fuzileiros navais, então eles colocam as raízes em Berkeley e Oakland”, disse ele. “E agora é o avô -a mãe querem encontrar em algum lugar em que se sintam seguros e se sintam simpáticos e bonitos no bairro”.
Os agentes imobiliários de São Francisco e Ouckland dizem que suas cidades contribuíram para o declínio das idéias de alto crime em suas cidades, alguns agentes disseram que começaram recentemente a ver essas idéias.
Sadda, especialmente, deu ao novo prefeito Daniel Laurie a eleição para a nova vida através da respiração na cidade.
“Eu o vejo diariamente, conversando com os habitantes locais, e acho que ele mesmo está tendo um grande impacto”, disse ele.
Enquanto isso, Oakland, “havia um problema de marcar em torno do crime e da proteção, e alguns serviços como as escolas não são tão visíveis quanto os humanos”, disse Gundderman.
Mas para Ganderman, as coisas estão tendendo. “O governo da cidade de Oakland é estável na nova liderança”, disse ele.
Os agentes imobiliários também disseram que a incerteza econômica e as altas taxas de juros estavam frustrando o mercado imobiliário em geral. Chong disse que tarifas recentes, especialmente, desencorajaram muitos de seus clientes a pular no mercado.
“Acho que há muita incerteza no ambiente político”, disse ele. “Eles dizem: ‘Não quero mais responder, porque não sei o que será novo na próxima semana.’ É muito raro.
Gundderman, já mencionou o impacto de altas taxas de juros. A taxa de 30 anos de idade, a hipoteca de taxa estável cresceu acima de 6% após a queda da epidemia para 3%.
“Ele criou um pool de compradores superficiais que é compreensivelmente criticado porque eles estão pagando muito dinheiro para comprar essas casas”, disse ele.
Vários outros agentes concordaram que a alta taxa de juros era a principal razão por trás da atual preguiça do mercado imobiliário. No entanto, em muitos casos recentes, o Websman disse que os fornecedores não podem mais aguentar por uma taxa mais baixa.
“Faz muito tempo”, disse ele. “Então, todas essas pessoas estão desistindo e dizendo ‘Ok, ok, eu só vou dar esse passo.”
Gondarman menciona uma série de outras “microtrandos” que ele viu, por exemplo, as pessoas se afastam do incêndio.
“Eles foram chamados para trabalhar novamente ao mesmo tempo, então pensaram que nunca voltariam à sua consciência”, disse ele. “Você pode ver que São Francisco está afetando o mercado”.
O agente Ramesh Rao, sediado em Southern Bay, de Coldwell Banker Real Estate, apontou para o boom da inteligência artificial porque as moradias de South Bay tiveram um impacto único no mercado.
Ele disse que “as molduras estão sendo hortelã diariamente”, e a primeira coisa que eles querem fazer é comprar uma casa na região desejada e desejada como Sararatoga, Kapartino, Los Ultos e Los Ultos Hills. “
Ele disse que essa tendência está mantendo o mercado quente no sul do Golfo.
Em relação ao futuro, os agentes concordam que, quando as taxas de juros são baixas, eles esperam que compradores e vendedores analisem a demanda e a demanda pelo mercado imobiliário.
“No momento em que se resume a 5%”, disse Rao, “os compradores assumirão a responsabilidade. E veremos outro crescimento”.
