Os baby boomers estão definindo o mercado de aluguel, um novo estudo mostrou que vários milhões de americanos mais velhos agora alugaram suas casas há mais de uma década.
De acordo com um novo estudo realizado pela Point 2 Homes, nos últimos dez anos, o número de inquilinos de 650 ou mais aumentou cerca de 5 %, acrescentando 2,5 milhões de inquilinos seniores em todo o país – o maior crescimento de qualquer idade.
Em outras faixas etárias, o número de inquilinos diminuiu, especialmente a idade de 5 a 6 anos, o número de idosos decidiu alugar está aumentando.
A geração passada viu a propriedade da casa como uma característica da independência, mas os adultos mais velhos de hoje estão assumindo a flexibilidade de alugar. Existem algumas razões mais positivas por trás da tendência de reduzir o tamanho, se transferir para o clima quente e evitar a carga de manutenção doméstica.
No entanto, o custo do aumento da habitação, da inflação e da lista limitada acessível também desempenha um papel importante. Como mais idosos navegam na aposentadoria sobre a renda fixa, o aluguel está se tornando apenas uma alternativa prática, mas em muitos casos é necessária financeiramente.
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Por que você está alugando mais idosos?
As razões por trás do crescente número de inquilinos veteranos são uma mistura de opções diferentes e vivas e requisitos financeiros.
“Os idosos pagam o aluguel de flexibilidade, que pode ser evitado para reduzir o tamanho, ir para uma melhor posição ou propriedade de casas”, disse Alexei Realter e CEO Alexe Morgado, um exame imobiliário da Flórida, ” NewsweekO
“A propriedade de uma casa pode levar muita força e dinheiro físico. Ao alugar, você só pode aproveitar a vida sem pensar em grandes reparos, incerteza do imposto sobre a propriedade ou se o preço da sua casa perderá ou venderá, será difícil de vender”.
Mudar a atitude cultural em relação ao envelhecimento e independência também está afetando essa tendência.
“No passado, a propriedade da casa era vista como o principal indicador de independência na aposentadoria”, disse Morgado. “A mudança cultural de pensamento em torno do envelhecimento foi rápida, mas os idosos não pensam mais que a propriedade da casa é a base da independência e uma vida confortável na aposentadoria”.
Ele observou que a epidemia de Covid -1 acelerou esta revisão.
“Os idosos começaram a se concentrar na flexibilidade e facilidade do que a estabilidade e as previsões, que geralmente são associadas aos proprietários de casas”, disse Morgado. “Muitos idosos começaram a procurar pequenas propriedades ou apartamentos em áreas mais desejadas de suas casas de longo tempo e podem preferir o ambiente urbano e suburbano, mesmo que haja custo extra ou arrendamento de aluguel de longo prazo.
“Assim, o aluguel permitiu a independência adicional do movimento que considera a necessidade de se mover ou transferir”
A pesquisa constatou que muitos inquilinos seniores estavam lá Transferido para o clima quente, especialmente na Flórida, o que é bem conhecido Por sua maior comunidade de aposentadoria. Outros estados do sul, como Louisiana e Texas, também têm experiência em aumentar o número de inquilinos cinzentos.
No bastão, a porcentagem de propriedades contratadas por americanos mais velhos aumentou 88,7 % nos últimos dez anos. Números semelhantes foram relatados em Jacksonville, Flórida, perto de Austin, Texas.
Tensão financeira
No entanto, para muitos, a mudança de aluguel não é apenas uma questão de vida – esse é um requisito financeiro, explicou Morgado.
“A lacuna entre propriedade e aluguel é mais ampla, especialmente para idosos que dependem de uma certa renda. Os preços das casas vêm constantemente tocando o céu com altas taxas de juros hipotecários em muitos lugares do país nos últimos 10 anos”, disse ele. “A rápida mudança na demanda de moradias significa que os inquilinos e ex -proprietários estão procurando uma vida acessível nas áreas locais de opções de moradia acessíveis muito limitadas. Os idosos já pertencem a objetos de valor”.
Steve Sexton, CEO do Grupo Consultivo de Sexton, concorda.
“Essa tendência foi impulsionada pela conveniência e pelos requisitos; porém, a incerteza econômica recente é o motorista do inquilino em termos de aposentadoria”, disse Sexton Newsweek, Muitos aposentados vivem com renda constante, que não conseguiu acompanhar o aumento do gasto e a inflação da habitação.
“Os custos de manutenção relacionados a serviços públicos, seguros, impostos sobre a propriedade e a propriedade da casa continuam aumentando, enquanto, por outro lado, lutam para manter a proteção social e as pensões”, disse ele.
Aumenta devido à falta de casas acessíveis no mercado, mesmo para aqueles que podem escolher a propriedade, Sexton é um problema que está piorando com o tempo.
Como resultado, “o aluguel para muitos idosos oferece uma estimativa e/ou orçamento simplificado, onde eles não precisam contabilizar o reparo e as despesas de habitação específicas”.
No entanto, a questão subjacente dos recursos habitacionais permanece como uma preocupação séria. De acordo com um relatório de 2021 no Centro Conjunto de Estudos de Habitação, mais de 5 % dos inquilinos com 655 anos ou mais gastam mais de 5 % de suas tarifas de renda, o que no deserto considera o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA uma “despesa” de uma família.
“A disponibilidade de moradias populares é, no entanto, uma realidade clara para muitos idosos”, Morgado mencionou que era “barreira à barreira dos idosos à sua independência”.
Depois disso
Os boomers parecem ser contratados além dos requisitos financeiros. De acordo com o Centro Conjunto de Estudos da Habitação da Universidade de Harvard, a maioria dos adultos com 65 anos ou mais é proprietária. No entanto, as moradias de 2021 da JCHS escolheram mais de uma das cinco famílias antigas para alugar de acordo com o estudo de adultos americanos.
O CEO e corretor da Propriedade Eco -Fina, Jeff Lichtenstein, disse: “A década seguinte” Essa tendência será pior “, a inflação é o principal criminoso”.
Ele disse: “Das tarifas e novos projetos de lei e em Daisy, ele o deixou em uma situação difícil com os idosos”, disse ele Newsweek“Na década seguinte, os Baby Boomers explodirão no grupo daquela idade. Uma esposa ou esposa perde ou analisa o financiamento, deve haver mais aluguel lá”.
