Custos de habitação mais elevados levarão a menos nascimentos nos EUA no próximo ano, de acordo com previsões Corretora de imóveis compartilhada por Redfin.
Embora a empresa espere que a acessibilidade melhore um pouco em 2026, com os rendimentos a crescerem mais rapidamente do que os preços das casas “pela primeira vez desde a era da Grande Recessão”, a compra e a aquisição de casa própria permanecerão inacessíveis para milhões de americanos.
Vários estudos encontraram Uma ligação entre as taxas de natalidade e a habitação, os especialistas levantam preocupações sobre como os preços mais elevados das casas podem afetá-los A decisão das pessoas de ter filhos.
“Pessoas diferentes têm ideias diferentes sobre o que precisam de alcançar antes de terem filhos, seja terminar os estudos, ganhar uma certa quantia de dinheiro ou casar com o seu parceiro”, disse Leslie Root, investigadora que estuda fertilidade e política populacional na Universidade do Colorado Boulder. Semana de notícias em setembro
“Para muitas pessoas, ter casa própria está na lista. Isso pode ser pela incerteza do aluguel, ou porque sentem que não têm espaço para um filho – porque alugam um lugar pequeno, ou ainda moram com a família, o que está se tornando cada vez mais comum.”
A acessibilidade continua a prejudicar as famílias jovens
As gerações mais jovens têm lutado durante anos para subir na escala imobiliária, especialmente depois que o frenesi de compra de casas devido à pandemia de COVID-19 fez os preços dispararem em grande parte do país.
Em outubro, o preço médio de venda de uma casa típica nos EUA era de US$ 439.869, um aumento de 1,3% em relação a outubro de 2024, de acordo com a Redfin.
Embora o crescimento dos preços das casas tenha abrandado significativamente desde a pandemia, comprar uma casa continua a ser muito mais caro na maior parte do país do que era em 2019. De acordo com a Redfin, em Outubro de 2019, o preço médio de venda de casas típicas nos EUA era de 313.200 dólares.
Devido aos elevados preços das casas, às taxas de hipoteca historicamente elevadas e a outros elevados custos de habitação, incluindo impostos sobre a propriedade e prémios de seguro residencial, as taxas de propriedade da Geração Z e da geração Y estabilizaram no ano passado.
Apenas 26,1 por cento da Geração Z possuíam uma casa em 2024, essencialmente estável em relação a 2023 (26,3 por cento) e 2022 (26,2 por cento). Entre os millennials, 54,9% eram proprietários de casa no ano passado, em comparação com 54,8% em 2023. Redfin espera que esta tendência continue em 2026.
Os especialistas da empresa também afirmaram que a melhoria esperada na acessibilidade para o próximo ano – o que os seus especialistas chamam de “A Grande Reinicialização da Habitação” – não será suficiente para afastar as famílias jovens do mercado.
“Os membros da Geração X e as famílias jovens ainda sentirão o peso dos custos elevados, muitos dos quais optaram por condições de vida não tradicionais para pagar a habitação”, escreveram os especialistas da Redfin no relatório.
Para a população idosa dos EUA, isso é uma má notícia: a taxa de fertilidade do país já caiu para o nível mais baixo de todos os tempos em 2024, com menos de 1,6 filhos nascidos por mulher, de acordo com dados dos Centros de Controlo e Prevenção de Doenças (CDC).
Para cada geração que se substitua, a taxa de fertilidade deverá ser de cerca de 2,1 filhos por mulher.
Além da cerca branca
As gerações mais jovens que se sentem alienadas do sonho americano, o símbolo quase mítico das casas com cercas brancas, continuarão a encontrar formas alternativas de alcançar a casa própria, de acordo com Redfin.
Crianças mais maduras provavelmente irão morar com os pais e vice-versa, dizem os especialistas, enquanto algumas irão morar com amigos. Embora a percentagem de jovens adultos que vivem com os pais tenha diminuído desde o pico epidémico, permanece historicamente elevada. Aproximadamente 6% dos americanos que lutaram por moradia em meados de 2025 foram morar com os pais, disse Redfin, e outros 6% foram morar com colegas de quarto.
“Esperamos que essas ações cresçam no próximo ano”, escreveram os especialistas. “Também esperamos que os custos mais elevados de compra de casas tornem as famílias mais pequenas. A taxa de fertilidade tem diminuído lentamente durante vários anos e espera-se que continue a diminuir.”
