SAN JOSÉ – O proprietário de um complexo de apartamentos em San Jose que está à beira da execução hipotecária entrou com pedido de falência, em uma medida que estava prestes a atrasar o leilão da propriedade.
O centro residencial é o The Neo on First, um prédio de apartamentos de 50 unidades que está inadimplente com sua hipoteca, que o credor CTBC Bank Corp. pagou ao proprietário em 2017, de acordo com documentos públicos.
A entidade empresarial proprietária do complexo de apartamentos em 975 South First St. em San Jose entrou com pedido de falência, Capítulo 11, que poderia permitir a reestruturação financeira da propriedade.
O imóvel residencial deixou de pagar o empréstimo em setembro de 2025. Os registros imobiliários do condado de Santa Clara mostram que o financiamento inadimplente totaliza US$ 21 milhões.
O Neo Apartment Hub fica a poucos quarteirões de uma torre habitacional de San Jose que também está inadimplente em seu financiamento.
Em julho de 2025, o arranha-céu The Fay Apartments, no centro de San Jose, na esquina da South First Street com a East Reed Street, deixou de pagar seu empréstimo para construção de US$ 182,5 milhões, mostram os registros imobiliários do condado.
The Fay é uma torre residencial de 23 andares com 336 unidades que foi inaugurada com muito alarde em dezembro de 2024 como um complexo habitacional que poderia ajudar a revitalizar o centro de San Jose se os moradores buscassem restaurantes, compras, bebidas e entretenimento na área.
O apartamento Neo On First estava programado para leilão este mês, com o CTBC Bank dizendo que estava preparado para assumir a propriedade do complexo se nenhum licitante surgisse como comprador.
Em 6 de janeiro, no entanto, um dia antes da execução hipotecária, a entidade empresarial de propriedade da The Neo on First entrou com pedido de reorganização financeira, mostram documentos publicados em um tribunal de falências dos EUA. O credor suspendeu o leilão.
O proprietário do complexo de apartamentos disse que tanto seus ativos quanto seus passivos estão avaliados entre US$ 10 milhões e US$ 49 milhões, mostram os pedidos de falência.
O prédio de apartamentos está avaliado em US$ 38,1 milhões, disse o proprietário do imóvel no pedido de falência.
O proprietário do imóvel deve ao condado de Santa Clara cerca de US$ 140.700 em impostos sobre a propriedade não pagos, de acordo com o documento.
Helen Liu e Jonathan Guan, listados como residentes em Los Altos, têm segundas hipotecas totalizando US$ 910.000 na propriedade. Esse empréstimo secundário venceria em 2022, mostram os registros do tribunal.
O principal proprietário do complexo de apartamentos é uma entidade empresarial com sede em Cupertino. O diretor executivo da entidade está listado como Juan Yu.
Em 2025, o complexo de apartamentos gerou receitas de US$ 3,1 milhões, mostram os registros judiciais. Isso representou uma queda de 11,4% em relação à receita de US$ 3,5 milhões que a Neo On First gerou em 2024, de acordo com o pedido de falência.
