“Você pode descrever o aluguel em Nova York?” “Alto.” “Caro.” “Fora de controle.” “O aluguel aqui é absolutamente louco.” “Muito, muito inacessível. Dois muito, sim, muito, muito caros.” A mediana dos aluguéis solicitados na cidade de Nova York aumentou mais de 7% no ano passado. Agora custa cerca de US $ 4.000 por mês. Isso tornou os custos de habitação uma questão fundamental na corrida para autarca, com cada um dos principais candidatos a propor alterações a uma política habitacional fundamental da cidade de Nova Iorque: a estabilização das rendas. Cerca de metade dos apartamentos de Nova Iorque têm actualmente rendas estabilizadas, o que significa que os aumentos das rendas são determinados por uma agência governamental controlada pelo presidente da câmara. Isso torna a estabilização dos aluguéis uma questão importante para dezenas de milhares de eleitores. Depois que o favorito Zohran Mamdani revelou quanto paga de aluguel – “US$ 2.300 pelo meu quarto em Astoria”. – O desafiante Andrew Cuomo argumentou que estava ocupando injustamente um apartamento acessível e não deveria se qualificar para a estabilização do aluguel porque ganha US$ 142.000 por ano. “As unidades com renda estabilizada, quando vagas, devem ser alugadas apenas para quem precisa de moradia acessível”. Muitos inquilinos com renda estabilizada têm baixos rendimentos, mas cerca de 16% dos agregados familiares com renda estabilizada ganham pelo menos 150.000 dólares por ano. Se for eleito prefeito, Cuomo diz que você só pode se qualificar para um apartamento com aluguel estabilizado se seu aluguel corresponder a 30% ou mais de sua renda. Digamos que este casal esteja procurando um apartamento. Seus salários são de US$ 35.000 e US$ 45.000 por ano. Eles encontram um apartamento com aluguel estabilizado por US$ 2.000 por mês. O que representa 30% de sua renda. Portanto, de acordo com o plano de Cuomo, o casal enfrentaria menos concorrência pelo aluguel porque qualquer pessoa que ganhasse mais do que eles não poderia solicitar o apartamento. Os testes de recursos são populares entre os eleitores. Uma pesquisa recente do Times-Sienna revelou que quase 65% dos apoiadores. Mas os críticos argumentam que o plano de Cuomo reflecte um mal-entendido de que a estabilização das rendas é um programa de habitação acessível. Na verdade, é uma forma de regulação do mercado com raízes na era do pós-guerra. “Depois da Segunda Guerra Mundial, você devolveu as famílias que iniciaram o GI.” Os aluguéis ficam muito altos e o governo olha e diz: ‘Podemos fazer algo a respeito?’ Recomendo que você fique lá.” Na verdade, cerca de 1% dos apartamentos hoje têm aluguel controlado. A maioria agora está coberta pela estabilização de aluguel, que se tornou lei pela primeira vez em 1969. “Na verdade, era uma ideia ampla de que os inquilinos precisavam que o governo interviesse e limitasse os aumentos de aluguel. A estabilização dos aluguéis não foi projetada para levar em conta a renda dos locatários. O controle de aluguel ocorreu apenas porque os proprietários não puderam usá-lo como uma oportunidade para antecipar aumentos de aluguel quando a taxa de vacância era tão baixa.” Hoje, a estabilização de aluguel se aplica à maioria dos apartamentos em edifícios com pelo menos seis unidades construídas antes de 1974. Abrange cerca de um milhão de unidades e dois milhões de nova-iorquinos. Os aumentos de aluguel são determinados pelo Conselho de Diretrizes de Aluguel nomeado pelo prefeito. “Portanto, você não está apenas à mercê de seu senhorio. Eles só podem ir de acordo com a taxa percentual aumentada decidida pelo Conselho de Diretrizes de Aluguel.” Joan Grell é uma defensora do arrendamento no Bronx. Ele se mudou para um apartamento com aluguel estabilizado há cerca de 25 anos e ainda mora lá hoje. “Voltei para cá em 2002 com uma criança de 2 e uma de 5 anos, sem saber como seria mãe solteira e teria condições de morar na cidade. 23 anos depois, criei meus filhos aqui.” Quando ele se mudou, seu aluguel era de US$ 950 por mês. Ele ganhava uma renda moderada, mas se fosse testado em termos de recursos, não teria se qualificado para sua unidade. “Quando me mudei para cá, há 23 anos, era talvez 20% do meu salário. Portanto, se Cuomo tivesse recebido a oferta com base em condições de recursos quando me inscrevi para este apartamento, eu nunca teria conseguido. Agora, ele gasta mais de 30% de sua renda com aluguel, que chega a US$ 1.750 por mês. Grell planeja votar em Mamdani nesta eleição porque acredita que sua proposta de congelamento de aluguéis ajudará locatários em dificuldades como ela, e 69 por cento dos eleitores concordaram em uma pesquisa do Times-Sienna. “Meu vizinho de cima me disse: ‘Se eu conseguir mais um acréscimo, não poderei ficar com meu apartamento.’ É assim que é sério.” David Reiss disse que o congelamento dos aluguéis de Mamdani ajudaria os locatários no curto prazo, enquanto o teste de recursos de Cuomo é um pesadelo administrativo que pode dificultar a vida de muitos. Em última análise, porém, ele disse que nenhuma destas políticas aborda a causa raiz dos preços elevados: que não há apartamentos suficientes para todos. Ambos os candidatos a prefeito disseram que apoiam a construção de dezenas de milhares de unidades para ajudar a resolver a escassez de moradias. “Precisamos de mais moradias, muito mais.” “A oferta aumenta. Os aluguéis vão cair.” Mas Reiss disse que nenhum dos planos dos candidatos atenderia à demanda e não leva em conta fatores como crescimento populacional ou demolições de apartamentos. “Políticos, desde o presidente Trump, passando por Andrew Cuomo e Zohran Mamdani, propuseram políticas para abordar a acessibilidade da habitação.
