Os políticos australianos precisam ser resolvidos antes que seja tarde demais: isso é moradia acessível.
O engenheiro Marco Matvikov reduziu -o nas mídias sociais nesta semana.
“É incrível que eu paguei suas casas de 10 a 20 anos atrás nos seus 50 e 60 anos, criei de 2 a 3 crianças e tenha um único investimento médio (ou sob média) ou férias como um pintor que ganha cerca de 80 mil/ano aos 57 anos.
“Em contraste com as crianças que estão entrando no trabalhador do aluno de 50k hoje, que trabalhará na casa dos 70 anos e talvez não seja o proprietário de qualquer OM ou não se sentirá financeiramente estável o suficiente para manter as crianças com a renda dupla média”
“Isso é muitas coisas para todos os meus amigos – os pais nascidos no exterior chegaram aqui, não ganham sob salários médios, e seus filhos podem comprar objetivos acadêmicos e profissionais que possam pagar tudo o que não mostra nada por isso”.
Uma única renda média foi suficiente para comprar uma casa, para criar uma família e até pagar propriedade de investimento. Claro que não mais. Esse tempo nostálgico acabou, pior com a habitação acessível. Para jovens australianos, até casais de renda dupla com bons salários, a propriedade da casa está se tornando cada vez mais um sonho inadequado. Talvez além de uma hipoteca hipotecária que os entusiastas de Orrow tenham terminado sempre sob estresse financeiro.
Apesar de um fluxo de política de suposição com o novo esquema de depósito dos proprietários do Albo, ele até reconhece que os preços impulsionarão mais, a situação está piorando.
Os números contam a história. O preço do habitat médio nacional atingiu uma renda média anual no final de 2021, outro recorde indesejado, quando a nova hipoteca é superior a 50 %.
O aluguel não é um abrigo: um terço dos registros de renda bruta agora paga aluguel médio. A maior parte da renda (portanto, o objetivo do projeto do projeto de depósito da Albor) para economizar depósitos pode levar mais de uma década e é quase 13 anos em Sydney. E, é claro, durante esse longo período de tempo, as pessoas salvaram depósitos, o preço da casa aumenta significativamente, eles precisam economizar mais.
Os salários nem estão próximos da velocidade, e quaisquer juros obtidos com a economia são tributados na taxa de imposto de renda marginal superior da pessoa que tenta encontrar fundos para seus depósitos.
O salário médio total médio de hoje é superior a US $ 5 (o salário do meio é muito menor) por ano, seu pacote de pagamento desaparece no momento da sua compra. São cerca de US $ 1000 por semana antes de todas as taxas, impostos, seguros e o restante.
As capitais da Austrália estão entre os lugares mais baixos para morar no mundo desenvolvido. Sydney é o segundo na última pesquisa internacional do grupo de pesquisa independente Demographia após Hong Kong. Melbourne, Brisbane e até Adelaide são todos “seriamente desnecessários”.
O primeiro -ministro Anthony Albaniz e a ministra da Habitação Claire O’Neill entregou o novo proprietário Maria a um mobiliário à medida que o governo promove seu projeto de depósito barato que os críticos dizem apenas que mais preços aumentarão.
As capitais da Austrália estão entre os lugares mais baixos para morar no mundo desenvolvido. Esta é uma falha estrutural para a Austrália.
Esta é uma falha estrutural para a Austrália.
O mercado de aluguel é uma panela de pressão absoluta. A taxa nacional de vácuo diminuiu em mais de um por cento, o que significa encontrar um lugar para alugar um lugar nas ruas. Compromisso, falta de moradia e surf de sofá estão aumentando e famílias maiores são forçadas a pressionar pequenos habitats para encher as bordas, até para encontrar em algum lugar sobrevivente.
Isso não passa de uma crise nacional.
Os aluguéis continuam aumentando à medida que perseguem mais pessoas. Os investidores podem nomear seu preço, e os inquilinos precisam lidar com isso ou ir mais longe de sua comunidade, família e local de trabalho.
E o pipeline de suprimentos está falhando. A aprovação do edifício diminui novamente em agosto, abaixo de seis por cento, com a aprovação do apartamento (o estoque que realmente adiciona a densidade do trabalho e do transporte de massa) às casas. Os objetivos de fornecer 1,2 milhão de novas casas até 2021 mostram o melhor do heróico, mas o governo está negando.
Os governos aumentam a demanda durante o atraso da oferta. A primeira garantia do comprador residencial e pequenos esquemas de depósito podem fazer a barba por anos a partir da rotina de economia, mas também podem puxar os compradores adicionais para a fila crescente sem corrigir os problemas do suprimento. Se a lista for fina, eles oferecem os preços. Até o governo reconhece essas mudanças que os preços podem ser mais altos e o Banco de Reserva ficou embaçado para dizer isso.
É um golpe político que apenas piora as falhas estruturais de longo prazo.
Enquanto isso, os alunos atuam como reatores no início de suas vidas em dívida. Sim, o governo amarrou o índice à extremidade inferior da inflação ou dos salários e fez uma lei de corte de -20 % do HEC. No entanto, muitos novos trabalhadores ainda começaram sua carreira com muita dívida e a natureza pontual do corte do HECS não ajuda ninguém com menos de 18 anos no sistema quebrado.
O Sydney Apartments Building. Peter Van Onslen disse que há mais unidades e apartamentos necessários nas cidades domésticas para resolver a crise habitacional do país.
Então, o que os políticos podem fazer que realmente removerão a agulha?
Primeiro, pare de adicionar demanda bruta à mistura sem novas casas disponíveis. Mantenha qualquer suporte ao futuro comprador em oferta adicional: uma nova residência para cada compra subsidiada distribuída por meio de projetos pré-aprovados.
Se essa condição não puder ser atendida, apenas os intervalos da imprensa no esquema do comprador e tornam o edifício primeiro.
Em segundo lugar, corrija as configurações tributárias que punam o movimento (imposto de selo) e recompensam casas maiores. Não é de surpreender que as pessoas mais velhas relutem em reduzir o tamanho quando precisam pagar imposto enorme para comprar pequenos lugares.
Ele está usando o imposto de terra como substituição das tarifas de carimbo ou qualquer outra abordagem, a ação existente está piorando a situação. Nenhuma de nossas reformas tributárias originais e de filial e o debate com ele deve ser necessário. Mesmo que nossos políticos sejam cegos ou apenas com medo de acontecer.
Mudar de tarifas de carimbo de longo prazo pode ser uma reforma nacional do imposto sobre terras. O imposto de selo é um imposto de mobilidade que encerra quartos vazios e as preferências de habitat de tamanho certo. As cobranças anuais de terras funcionam de acordo com o contrário. Mudança periodicamente, corte a receita para manter a receita neutra e compensar os aposentados de baixa renda.
Terceiro, faça em uma escala onde as pessoas querem viver: as linhas de trem nas proximidades, empregos e serviços existentes. Algo está acontecendo, mas não é suficiente e pouco não é suficiente.
Isso significa que a proximidade razoável das estações é reconstruir a densidade para um crescimento suave, as artérias e os acordos de desenvolvimento incluem entusiasmo grave de construção em forma. Salvar acomodações sociais para a equipe principal, para que as estruturas demográficas não fiquem sem mal.
Quarto, suprimento de apartamentos e rápido. A aprovação da unidade foi o elo fraco quando mais precisamos. O que é necessário inclui uma mudança cultural em torno da vida do apartamento, e as tarifas reduzidas de carimbos facilitam a propriedade do apartamento.
Finalmente, a transferência de nossas circunstâncias nacionais para a transferência, não os pensamentos e os tropos cansados dispostos à diversidade e ao poligamismo. A Austrália permanece como uma corrida de migração, e deveria ser e deve ser sempre. No entanto, os recibos permanentes e temporários devem fluir com novos habitats exibidos. O fornecimento nacional de habitação e o Departamento de Imóveis já alertaram a crise na criação dessa crise e não será resolvida pelo otimismo do partido.
Nossos políticos precisam pensar maior e mais duradouro, Peter van avisa o ataque
O Parque Problema é, sem dúvida, um visto de estudante para o ensino superior, que é amplamente considerado como um caminho de residência permanente. É culpa das universidades envolvidas nas taxas de estudantes internacionais por causa dos fundos do governo de distância. Se isso não for consertado, precisamos desistir de metas para mais graduados domésticos, porque eles não pagam pelo sistema.
E sim, nossos políticos precisam pensar maior e mais duradouro. A maioria dos expostos exige maior interação e contrato entre os governos federal e os estaduais. É por isso que a reforma da federação também é necessária.
Somos um país costeiro da cidade, cerca de dois terços do australiano agora vivem em oito capitais e a maioria de nós vive a 50 km na costa. Essa densidade é uma escolha, não a lei da natureza. Compactos estaduais federais, regras de plano de propósito especial e fins de investimento em infraestrutura, novas cidades bem conectadas podem parecer altos pensamentos, mas não é impossível pensar fora de todos os ciclos eleitorais.
Se pudermos gravar os novos subúrbios do lado de fora do paddock na beira da cidade, podemos planejar novas cidades que as pessoas realmente querem ir.
Qualquer pessoa que ainda queira argumentar exatamente que a situação não será desastre, diga que alguns dólares são instruídos a dizer que podem transportar unidades de 40 km de seu trabalho, apesar de apenas uma década economizar e deve ganhar mais da metade de sua renda pelos próximos 30 a 40 anos.
Ou diga que um inquilino está enfrentando um aluguel anual de 10 %, se estiver em um por cento das vagas, é a sorte de manter o arrendamento.
Esta não é um aperto de estilo de vida, é uma queda silenciosa de compromisso nacional com um compromisso nacional de uma hora: trabalhar duro, jogar de acordo com as regras e possui uma casa própria muito antes de se aposentar.
Existe uma política geral que os políticos podem bloquear que ajudarão. Os juros obtidos pela nova casa (ou os primeiros compradores de imóveis) não são pagar impostos a um custo de simplesmente ou simplesmente, em vez da taxa de imposto marginal de primeira linha dos poupadores.
Os formuladores de políticas criaram essa bagunça habitacional e, se tentarem o suficiente, podem desfazer. É um desafio de geração que só piorará se não encontrarmos nenhuma maneira de corrigi -lo.
