Uma nova proposta em Denver está solicitando aos policiais que pressionem “Tax Ghost Tax” Senhorio E proprietários de imóveis.
O fantasma proposto está por trás dos impostos que dizem que servirá como taxas Aluguel Deixado zero por um período prolongado e atua como um novo fluxo de ganho para criar Dispor Incentiva os proprietários a alugar ou vender propriedades vazias.
Por que é importante
Os advogados enquadram esse arranjo como uma maneira de levar os proprietários corporativos a unidades disponíveis na região metropolitana de Denver e para unidades acessíveis.
A proposta seguiu 2 e sua derrota, a iniciativa de imposto de vendas campeão do prefeito democrata Mike Johnston, que os eleitores rejeitaram este ano, e os advogados apresentaram as taxas de vaga como um caminho alternativo para financiar esforços de moradia acessíveis.
Robert Alexander/Getty Figura
Sabe o que
Aluguel de impostos fantasmas metas que permanecem ininterruptas e expostas por cerca de seis meses, os apoiadores da proposta dizem que é esperado que eles gerarão fundos e incentivem os proprietários a alugar ou vender essas unidades.
A carta proposta proposta a Johnston e o Conselho da Cidade de Denver foi enviada por uma coalizão para que a Aliança do Colorado fosse incluída para os sem -teto, parceiros da comunidade Enterprise e a comunidade de Archway, que disse que a medida poderia libertar a unidade habitacional para os inquilinos de classe que trabalham e pessoas sem -teto.
“Uma taxa é avaliada no mercado de Denver Bazaar que deixou zero, seus aluguéis podem trazer ganhos significativos para Denver, deixando o período mínimo de tempo”, a carta a Johnston leu a carta. “Relatório atual Indique que existem mais de 27 mil vagas de aluguel de moradias na cidade. Esse método é desejável do que possível pagar as segundas casas nos Denovers, porque essa casa nacional tem menos probabilidade de ser alta. No entanto, ambos podem se qualificar para a pesquisa e há preferências em todo o Colorado e no país. “
As organizações comunitárias apontaram para outras cidades dos Estados Unidos, apontando que havia vagas semelhantes ou tarifas em casa vazia em lugares como Oakland e Washington, Denver e Denver poderiam tomar medidas comparativas.
A oposição à proposta vem principalmente dos representantes do proprietário que interferirão nos direitos de proprietários razoáveis e mobilidade do mercado, alertando que os custos podem terminar os inquilinos.
“Os impostos sobre fantasmas atacam um sintoma não nesta doença. Eles aumentam a disponibilidade de moradias locais, mas não há alternativa à nova construção”, disse Michael Ryan, especialista em finanças e fundador da MicreanMani.com, NewsweekO
“O que a versão de Denver será aprovada? Talvez seja politicamente popular e gerada. As cidades como essas porque são” boas maneiras “de interromper o comportamento de milhões de pessoas quando levantam milhões de pessoas.
Joel Burner, economista sênior do Realtar.com, chamou a proposta de “sistema usado pelo mercado que acabará por sair pela culatra”.
Burner diz que “a mobilidade do livre mercado deve ser suficiente para incentivar os proprietários a determinar a tarifa no nível apropriado”. NewsweekO “O que provavelmente acontecerá é que o proprietário apenas absorverá os impostos fantasmas e passará o custo para os inquilinos em suas unidades preenchidas. A solução final para as moradias populares não está aumentando a receita do governo, mas os construtores são capazes de remover os obstáculos no prédio como o mínimo ou a necessidade de estacionamento”.
Newsweek Chegou a Johnston para comentar por e -mail.
O que as pessoas estão dizendo
CEO do 9 Eye Capital Group e 9 entradas, o apresentador Kevin Thompson diz Newsweek:: “Existem alguns benefícios em potencial que estão sentados há muito tempo, mas também vem com os desafios. Os proprietários acabarão encontrando maneiras de coletar essas receitas perdidas, talvez não aumentando as tarifas diretas, mas acredita-se que seja destinado aos inquilinos por meio de startups mais altas ou despesas administrativas.
Ryan disse Newsweek: “Zero propriedade reduz o preço rapidamente e perde a receita do imposto sobre a propriedade com o preço perdido.
“É uma receita ocupada pela camuflagem como uma política habitacional. Se Denver deseja uma moradia realmente acessível, eles precisam lidar com suas restrições de zoneamento e permitir que novas construções atrasem a nova construção.
O instrutor de literatura financeira da Universidade de Martin, Alex Bayy, diz Newsweek:: “Alguns consultores veem o principal é que o proprietário não está disposto a reduzir o preço do aluguel e a propriedade está disposta a ficar vazia por meses ou até anos esperando a pessoa que paga a propriedade. Agora, está sugerindo que esse imposto nacional criará qualquer impacto mencionado”.
Depois disso
As próximas etapas da proposta dependem se as autoridades da cidade optaram por seguir ou seguir a lei. Qualquer movimento formal exigirá uma revisão do Conselho da Cidade de Denver, além de aplicar, desconto e receita determinada para análise legal e financeira.
Thompson disse: “Limitar o papel dos compradores institucionais em casas unifamiliares como resultado de uma abordagem forte e abrir a porta para comprar a casa para comprar a casa em vez de comprar as empresas e alugar as empresas”, disse Thompson. “Não estou assistindo na maioria das cidades conservadoras, onde provavelmente verá o governo fora do governo”.
