Okland-Ano, este lugar está vazio ao sul da estação de West Ouckland Bert, cercada por RV e veículos quebrados.
Era para ser uma torre de 222 unidades, com 16 apartamentos para inquilinos de curta renda. No entanto, a decisão foi apelada logo após se inscrever no projeto da Comissão de Planejamento de Oakland. Uma aliança de sindicatos, A Califórnia usa leis de qualidade ambientalAlegou que o desenvolvedor conduz mais estudos para determinar o nível de poluição do solo – um processo que pode manter a construção por meses.
Desenvolvedor, Scott Cooper diz que os sindicatos propuseram excluir recursos – se ele concordar em usar um subcontratado sindical mais caro. Ele negou.
O aplicativo foi adiante. Dez meses depois, Cooper finalmente venceu – mas, naquela época, as taxas de juros se espalharam, o projeto tornou financeiramente atraente.
“Eles mataram”, disse Cooper. “Agora, o projeto deve estar completo.”
A Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia, mais conhecida como Cicua, foi aprovada em 1 de 19701. Isso significa que qualquer dano ambiental aos governos pode ser necessário para estudar e tomar medidas para reduzi -lo. Mas, com o tempo, os críticos dizem que a lei se tornou uma ferramenta forte para interromper a lei, deixando quase deixar alguém se adequar ou apelar que pode impedir a construção crítica Infraestrutura pública E moradia – incluindo projetos que ajudarão as metas ambientais do estado a avançar.
Todos os anos, 200 ternos cicua são arquivados na Califórnia. Esta é a maior parte do alojamento alvo. Esse total não inclui casos que não fazem isso em um tribunal como a West Oakland Tower. Eles ainda podem atrasar um projeto com um estudo longo e aprovação adicional do governo.
Nos últimos anos, os MLAs lançaram buracos na Cicua, adicionando descontos de certos tipos de moradias acessíveis. Este ano, no entanto, os legisladores ainda estão propondo as reformas mais claras.
A Assembléia de Oakland, Buffy Wicks, um projeto de lei de AB 609 isentará a maioria das moradias construídas nas colinas existentes a partir da revisão ambiental necessária. Outro, o vencedor do democrata Scott de São Francisco propôs o SB 607, ele aumentará Menos vezes famoso Para aqueles que desejam desafiar essas revisões ambientais nacionais.
“É politicamente realizado com a cicua de maneira significativa, porque existem grupos interessados que preferem mantê -lo exatamente”, disse Wicks. “O resultado da estabilidade é que algo é muito difícil de fazer na Califórnia” “
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Acorde e vencedor veem uma abertura onde eles nunca fizeram antes.
Os democratas veem a eleição de novembro como uma ligação despertada. Alguns no partido disseram que foi gasto no processo e na construção de coalizão de seu foco em ações significativas, especialmente em moradias, para as quais o estado é de 2 milhões de unidades curtas.
“Precisamos mostrar que os democratas podem completar as coisas”, disse Winner.
No entanto, para a revisão da CICU, os democratas podem correr o risco de atravessar alguns dos principais membros de sua aliança – grupos como sindicatos e ambientalistas que foram defensores da lei.
“As pessoas dizem: ‘Nada é construído'”, disse Jennifer Ganita, diretora jurídica da comunidade para um ambiente melhor, disse que muitos grupos ambientais se oporem aos projetos de lei. “Mas e os projetos que foram construídos são, e eles eram melhores porque tínhamos Cicua?”
Os sindicatos são especialmente resistentes à reforma – eles geralmente usam o CEQA como um chudjel para os descontos dos desenvolvedores. Como resultado de sua intervenção, quase todas as contas de isenção da Cicua surgiram até agora: para obter o desconto, um desenvolvedor deve nomear trabalhadores que amam sindicatos ou pagar salários mais altos aos seus trabalhadores e fornecer benefícios à saúde.
Os desenvolvedores dizem que suas despesas aumentam significativamente. Alguns aproveitaram o desconto, Um relatório da lei do grupo habitacional Yimby Encontrado.
Para os projetos de Cooper em West Oakland, o custo de construção do edifício usando a mão -de -obra da União pode aumentar em cerca de US $ 10 milhões. “Se estamos em uma crise imobiliária, não queremos fazer o máximo de moradia possível o mais barato possível?” Ele perguntou.
No entanto, os trabalhadores não devem chegar ao custo de resolver a crise habitacional, o argumento comercial.
“Tornamos os projetos melhores por causa das leis que nossos membros foram projetados”, disse John Dalaimal, representante da aliança do sindicato da Bay Area. “Nenhum desses projetos foi interrompido por causa de nossa intervenção”.
As contas de Wicks podem confrontar em Sacramento com os sindicatos no início desta semana: ao contrário do projeto de reforma anterior da CICUA, sua provisão de salário atual não inclui seus salários atuais.
As empresas têm o potencial de discutir um para um e seu impacto significativo no Legislativo mostra que eles o receberão.
Durante os dois últimos ciclos eleitorais, o Conselho de Comércio Estadual e o Comércio da Construção e seus sindicatos afiliados doaram mais de US $ 24 milhões aos legisladores em duas câmaras. No último ciclo eleitoral, os comitês de ação política de sindicatos deram milhões de milhões de dólares aos candidatos legislativos da Califórnia – mais do que qualquer outro grupo, incluindo empresas de Uber, petróleo e gás e sindicatos.
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No entanto, este ano, certos fatores se uniram que podem minar o poder do sindicato. O Legislativo assistiu a muito rotatividade, recebeu o novo membro do que isso A qualquer momento nos últimos 10 anosOs Wicks também subiram a classificação – este ano ele foi nomeado presidente do forte comitê de alocação da Assembléia – o local em que o MLA decidiu se algum projeto de lei estava vivo ou morreu.
Os wicks são relativamente independentes dos negócios do que alguns de seus colegas democratas. Os sindicatos associados doaram apenas 8% de seu baú total de campanha para os dois últimos ciclos eleitorais, onde doaram 25% dos recém -eleitos Sen Jesse Arreguan e outros parlamentares da área da baía, incluindo a Assembléia de Horder, Liz Ortega.
O Conselho Estadual de Construção e Construção do Comércio, que representa milhares de trabalhadores da construção, se recusa a determinar a posição nas contas de postigos ou vencedores. O sindicato de Nor Carpenters não respondeu imediatamente a nenhum pedido de comentário.
Agora, os legisladores estão trabalhando para garantir que os sindicatos não se sintam alienados. Quando ele queria saber se poderia bloquear seu projeto de lei em Cicua, o vencedor disse que continuaria “colocando um assento na mesa” que “principais partes interessadas”.
Fora dos negócios, vencedores e wicks também estão cumprindo a resistência aos advogados em favor do meio ambiente e do controle local, que dizem que as reformas propostas darão aos grupos comunitários menos oportunidade para levantar preocupações sobre um projeto e resultarão em revisão ambiental transparente.
“Existem muitos cicuas que impedem muito de fardo”, diz Stuart Flashman, que entrou com vários ternos cicua para o grupo ambiental.
O resultado da intervenção de grupos de interesse pode ser a outra lei de desconto da Cicua que os democratas consideram as disposições para satisfazer todos eles.
Robert Salina, um advogado de uso da terra que representa desenvolvedores no campo ambiental, ansiedade que não será suficiente para incentivar mais acomodações.
“Você pode fazer o que quiser nas bordas da CICU”, disse Selfina. “” Mas a renovação de Cicua é necessária para resolver a crise imobiliária “.
