Os Estados Unidos do presidente Donald Trump podem ter um enorme impacto no desenvolvimento de moradias populares em vários milhões de terras federais não utilizadas, onde casas locais, residentes e legisladores de ambos os lados do espectro político há muito exigem uma solução semelhante à mais profunda crise do estado.
O governador republicano Joe Lomberdo, “Nevada se beneficiará muito com a libertação federal de terras para moradias federais de terras”. NewsweekO estado menciona o inventário do estado e a grave falta da terra disponível para a construção de um novo lar.
“Para mantê -lo na perspectiva, as estimativas mostram que Reno pode deixar a terra desenvolvida até 2022 e Las Vegas pode enfrentar o mesmo problema até 2022”, disse ele.
Por que é importante
Trump promoveu a idéia de aumentar o inventário mais essencial dos Estados Unidos, usando terras pertencentes ao governo para aliviar a crise imobiliária do país, embora essa etapa exigisse uma aplicação da lei do Congresso em todo o país.
Essa iniciativa pode ser o revolucionário do sul -oeste e, especialmente, da Naveda, onde a maioria das terras federais do país está concentrada. No estado de prata, onde mais de 5 % da terra é controlada pelo governo federal, proprietários de imóveis – especialmente os níveis baixos de renda – eles estão lutando contra o prolongado déficit que só aumentou os preços nos últimos anos enviando preços através de telhados.
Entender
Nos últimos anos, os preços do aluguel e das casas estão abrindo o céu em Nevada – especialmente na capital, onde a maioria da população do estado está centrada.
O Silver State conquistou o segundo lugar mais alto para os inquilinos mais caros do país, atrás da Flórida e do sexto para o estado com os proprietários mais caros, em um relatório recente do Centro de Políticas de Políticas de Políticas de Política de Políticas de Política de Políticas Prioridade.
Cinqüenta por cento de todos os inquilinos em Nevada gastam pelo menos 35 % de sua renda mensal total em suas casas, descobriram os pesquisadores, quando 24,4 % das hipotecas atingiram esse nível.
No fundo da crise acessível do estado, causou o crescente número de californianos ricos que atravessaram a fronteira para afundar o mercado imobiliário mais acessível do vizinho nos últimos anos.
Esses recém -chegados, cuja renda média foi cerca de 93 % maior que os moradores de Nevada, disse que um relatório de 2024 dos líderes imobiliários da Universidade de Nevada, um relatório de 2024 que um Virginius aumentou conforme a demanda e geralmente aumentava os preços com os locais.
De acordo com os dados de Jillo, entre 2019 e 2023, as tarifas na região metropolitana de Las Vegas aumentaram 34 %, enquanto os salários locais aumentaram apenas 14 %. Em fevereiro, os dados mais recentes foram encontrados no site do Redfin, o preço de venda média de uma casa em Las Vegas foi de US $ 440.000, o que é 1,9 % em comparação com um ano atrás e 66 % em relação a fevereiro de 2020.
Até os californianos não estão tomando o mercado imobiliário de Nevada, mas devido à falta de trabalho qualificado e à dificuldade de construir a terra, os habitantes locais estão lutando devido à incapacidade de acompanhar a crescente população do estado.
“Mais de 2,5 milhões de pessoas vivem no vale de Las Vegas, e pesquisas mostram que haverá mais de 5 milhões de pessoas por 20”, uma representante democrata de Nevada, Susie Li, que era a favor da abertura da terra federal do estado para moradia. NewsweekO
“Temos um déficit habitacional grave, que pode aumentar os preços do que a maioria das famílias e compradores de imóveis em primeiro tempo. 5 % da terra em Nevada serão resolvidos na abertura de terras federais ao abrir terras federais”, disse ele.
O advogado de assuntos governamentais de Howard & Howard e a Fundação da Câmara de Comércio de Henderson é um administrador David Edelblut Newsweek O “Estamos na crise imobiliária real”, acrescentando cerca de dois anos de terras privadas desenvolvidas no condado de Wasco e cerca de sete condado de Clark.
“Ao longo de Nevada, elevamos o preço dos desequilíbrios de alta qualidade de milhares de pessoas dos sonhos americanos”, disse Brandon Roberts, presidente da Nevada Realters. Newsweek“Aumentar o suprimento de terra reduzirá o custo, melhorará a conquista e ajudará os preços da casa da casa com renda média para trabalhar para as famílias de Nevada”.
Foto-ilustração de Newswick/Getty
Batendo na terra federal não utilizada do estado
Os legisladores de Nevada há muito tentam usar partes da terra federal do estado para criar novas moradias e pressionaram o governo federal para ajudá -los a fazê -lo.
Nesse ponto, uma lei – a Lei de Gerenciamento de Terras Públicas do Sul de Nevada (SNPLMA) do Bureau of Land Management (BLM) requer moradia (BLM) e permitiu a venda de terras no sul de Navada para outro desenvolvimento.
“Ele permitiu que algum desenvolvimento fosse reconhecido por algum desenvolvimento, mas o processo é geleira, e estamos saindo de terras desenvolvíveis definidas sob SNPLMA”, disse Edelblot. “O BLM é frequentemente, mas em muito pouco tempo, deixando a terra em um pequeno lote, o que é insuficiente para curar os problemas subjacentes de moradias populares”.
Em dezembro de 2021, o governo Biden anunciou a venda de 20 acres de terras do governo em apenas US $ 100 por acre para a construção de projetos habitacionais “criticamente necessários” no sul de Nevada.
No entanto, como Edelbutt disse, o estado precisa de mais de 20 acres necessários para resolver a crise – e agora ele espera obtê -lo com a ajuda do governo Trump.
No mês passado, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos (HUD) anunciou a criação de uma força -tarefa conjunta com o Departamento de Departamento Interno (DOI) dos EUA, que “seria responsável por identificar as terras federais apropriadas para o desenvolvimento residencial, fluindo os processos de transferência de terras e promovendo a moradia acessível”.
Lombardo disse que seu escritório assinou um acordo formal com o BLM na semana passada – um acordo formal para que as zonas federais descartáveis da terra pudessem ser identificadas para o desenvolvimento habitacional.
“Estamos trabalhando para finalizar este contrato até 1º de maio”, disse ele. “Além disso, solicitei recentemente que Nevada fosse adicionada à Força -Tarefa Conjunta em Terras Federais para Habitação, para que nosso estado pudesse ser uma parte ativa do Departamento de Desenvolvimento Home e Urbano de Desenvolvimento e Desenvolvimento Urbano dos EUA”.
Os legisladores de Nevada também tomaram medidas bilaterais em direção à mudança da legislatura para abrir a terra federal para o desenvolvimento habitacional. Em fevereiro, Lee e a senadora democrata Catherine Cortez Mattaz na Câmara, um projeto de lei, foram assinados no Senado, assim -chamado Lei de Avaliação e Conservação (AACE), prometeu acelerar o custo das transações federais de terras e baixos custos de moradia.
Embora a maior parte da terra federal de Nevada não seja adequada para o desenvolvimento habitacional, possui terras militares, terras tribais e alguns belos parques nacionais no país, “não precisamos de 87 % para sobreviver”, disse Edelblut.
“Dez -15 % das terras federais do Nevada são provavelmente adequadas para o desenvolvimento, que é de seis a nove milhões de acres de terra”.
A Edelblot explicou que foi desembarcada ao lado de “comunidades de boxe” de Las Vegas a Reno e mais rural de Lincoln County. “Nevadan precisa de moradia para si, seus filhos e seu futuro. É claro que o processo exige habilidades do governo local com questões como infraestrutura, sustentabilidade e crescimento inteligente. Somos totalmente capazes de navegar nessas questões”.
Ele acrescentou: “Não tenho certeza se podemos desenvolver seis milhões de acres em nossa vida, mas a principal coisa ainda continua sendo um problema solidável”.
De acordo com uma pesquisa recente do American Enterprise Institute (AII), 1,5 milhão de residências podem ser construídas em terras BLM a três quilômetros da fronteira da cidade de Las Vegas, Washington, DC, think tank conservador, limite de Las Vegas City. É cerca de 9 % de toda a terra governada pelo BLM nesta região.
Mudar
Apesar do apoio bilateral de Nevada para usar algumas terras federais no estado para criar uma moradia muito necessária, existem obstáculos significativos dessa maneira que exige apoio para remover o apoio do governo federal.
Lomberdo disse: “É essencial facilitar o processo regulatório para libertar a terra federal. A História é complicada por burocracia com uma longa revisão ambiental, protocolo de transferência complexo e anti -agência”. “É muito importante desenvolver um processo mais eficaz para transferência e arrendamentos de terras, além de garantirmos que usamos os recursos com responsabilidade e salvamos nossas belas paisagens”.
“Como advogado imobiliário e de desenvolvimento em Nevada, com experiência na região, posso dizer que os desafios da construção de casas em terras federais são basicamente horríveis, principalmente devido a regulamentos e fitas vermelhas que fazem uma tempestade em andamento”, disse Edelblut. “O governo federal possui 57 % do proprietário – a maior porcentagem nos Estados Unidos – e é incrivelmente rígido e caro acessá -lo para criar moradia e apoiar o desenvolvimento comercial”.
Há uma parte das regras para prolongar o processo de construção em terras federais para evitar abusos que podem causar conseqüências irracionais no ambiente e na conservação. A Edelblot explicou que uma ampla revisão ambiental da Lei Federal de Política e Gerenciamento da Terra de 1976 (FLPMA), que conduz a maior parte do descarte de terra através do BLM, requer extensa revisão ambiental sob a Lei Nacional de Política Ambiental (NEPA).
“Esse processo dura de 18 meses a alguns anos – muitas vezes, paralisando o desenvolvimento importante e necessário”, afirmou.
Edelbut acha que esse processo deve ser corrigido e reduzido.
“O ponto principal é quando o FLMPA foi aprovado em 1976, a população dos Estados Unidos era de cerca de 20 milhões e a população de Nevada era de 630.000. Agora, essas estatísticas são estimadas em 1 milhão e 1,12 milhão, respectivamente, que apresentaram um crescimento de 5 % e 127 %, respectivamente.
Edelblut acredita que o governo Trump não pode tomar “medidas instantâneas” para atualizar o SNPLMA e não há razão para começar a publicar grandes partes da terra federal já nomeada para o desenvolvimento em Navada.
“Há 25.000 a 28.000 acres de terra sob o SNPLMA e o governo Trump pode iniciar o ônus liberando 5.000 acres de terra no sul de Nevada”, disse ele.
No entanto, os críticos temem que a venda de terras públicas para as necessidades de moradia e outro desenvolvimento possa se tornar ideal, em vez de exceção das regras, e o meio ambiente pode pagar o preço.
Lee acha que Nevada pode fazer as duas terras federais para o desenvolvimento habitacional, protegendo o ambiente do estado.
“Atualmente, estou liderando o projeto de lei de terras do condado de Clark, que apoiará a construção de novas casas em terras federais, além de proteger nosso abastecimento de terras e água do governo, avançar e apoiar nossas comunidades tribais”, disse ele. “Além disso, o último Congresso, escrevi em minha Lei AACE bilateral para acelerar o processo de avaliação e assinei para que pudéssemos mover mais transações de terras federais rapidamente”.
O apoio da Casa Branca pode ser muito importante para avançar a agenda de Li, mas ele está preocupado com o fato de os aparados no BLM e do DOI “atrasarão o processamento, apesar de ter sido limpa”, disse ele.
“Além disso, com as tarifas e as políticas de imigração de Trump, o custo dos materiais de construção de residências continuará aumentando e nosso déficit de mão -de -obra será pior – ambos aumentarão o preço da moradia”.
